Особенности перепланировки квартиры в 2024 году
Многие жители многоквартирных домов (МКД) проводили перепланировки в своих квартирах: строили и сносили стены, делили комнаты, перестраивали балконы, лоджии и т.д. Однако необходимо помнить, что такие изменения должны соответствовать законодательным нормам и правилам, включая Свод правил СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" и Свод правил СП 29.13330.2011 "СНиП 2.03.13-88. Полы".
С 1 апреля вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, что требует внимательного изучения. Новые правила повлекли за собой существенные изменения в процессе перепланировки квартир. Теперь следует особое внимание уделять случаям незаконной перепланировки, когда жильцы расширяют свои квартиры за счет общего имущества МКД.
С начала апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 года № 608-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс. Эти изменения уточняют понятие перепланировки как изменение границ или площади жилого помещения, образование новых помещений или изменение внутренней планировки без изменения площади. Помните, что теперь перепланировка должна быть зарегистрирована в ЕГРН.
Кроме того, новый закон упрощает процедуру перепланировки, освобождая от обязательных изменений в техническом паспорте помещения. Собственникам необходимо подготовить необходимые документы, обратиться в местную администрацию или МФЦ для согласования перепланировки, оформить выполненные строительные работы приемочной комиссией и уведомить об их завершении.
Таким образом, процедура перепланировки квартиры в 2024 году включает в себя ряд изменений и упрощений, но остается строго регулируемой с точки зрения соблюдения законодательства и правил перепланировки.
Процедура согласования перепланировки в соответствии с новым законодательством
- Необходимо подготовить пакет документов и заявление в соответствии с требованиями, установленными в статье 26 Жилищного кодекса. Этот перечень также может содержать указания в местных нормативных актах. Например, в Приложении № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП прописаны требуемые документы для перепланировки в Москве.
- После подготовки необходимых документов следует обратиться в местную администрацию или МФЦ для согласования перепланировки. Решение должно быть принято в течение 45 дней со дня представления всех документов. В случае одобрения можно приступать к выполнению перепланировки. Учтите, что согласование касается именно перепланировки, а не просто ремонтных работ.
- В течение 3 рабочих дней после принятия решения местная администрация должна выдать заявителю документ, подтверждающий решение. После этого можно приступать к перепланировке.
- Заключительным этапом является проверка выполненных строительных работ приемочной комиссией, сформированной местной администрацией.
- По завершении всех работ необходимо уведомить орган, одобривший перепланировку, о завершении работ. После этого требуется подготовить технический план и дождаться проверки объекта со стороны администрации, которая выдаст акт приемочной комиссии.
- После утверждения акта приемочной комиссии уполномоченный орган местного самоуправления самостоятельно направит заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете или регистрации права заявителя на перепланированное помещение. Это освободит собственника от необходимости самостоятельной отправки документов в Росреестр.
